第五百八十四章 航空资源 (第4/6页)

不用担心，最次也是个不亏不赚，但是你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，这一点终归是赚了。”

    陈泽点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个房地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”

    李牧自信满满的一笑，说：“你放心吧，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”

    陈泽说：“亮哥计算了一下，根据目前燕京房价的趋势，以及地铁利好的直接刺激，如果真的走东三环，咱们的地皮一年内溢价保底可以达到70%，翻倍也不是没可能，如果我们自己开发，利润率就更高了，银行根据这种强大利好，到时候就不是按照地价来算抵押估值了，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给一个溢价比例，目前六块地皮价值41.53亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我们拿六亿盘活的资金应该在40-60亿上下。”

    李牧忍不住一哆嗦：“我艹，这么多……”

    陈泽点点头，表情有些敬畏的说：“是啊，全是现金……”

    说着，陈泽又道：“对了，亮哥说不赞成盘这么多现金回来，就算是六个地皮同时起步也用不了这么多钱在手里，利息那么高，到时候先跟银行谈好资金上限，然后少拿一部分出来启动就可以了。”